“您是否同意对小区四周道路向外拓宽，所需费用由小区公共收益支付？”

“您是否同意改造周边绿化带，新建部分公共停车位以满足未买到地下停车位业主急需租赁公共停车位的需求？”

……

2023年11月，港湾新城小区业主收到一份面向小区全体业主的《征求意见书》，征求他们对小区新建停车位的意见。

港湾新城小区隶属于牡丹区东城街道办事处打鱼店社区，2019年，小区成立港湾新城小区党支部，指导物业公司处理小区事务。

经过入户调查，最终形成的书面调查结果显示，超过75%的业主同意上述改造方案，符合有关法律要求。调查结果在小区议事会上公布后，经街道及有关部门共同审查复核后同意实施。

按照相似的工作流程，在牡丹区法学会物业行业工作站的指导下，港湾新城小区联合物业公司，依法、依规、依纪为小区解决下沉式庭院改造、停车位资源不足等多个难题。

这样的法律支撑，体现在每一次为小区业主解决难题的过程中。港湾新城小区文体娱乐协会会长韩中光介绍，小区在开展各项工作之前，先成立由物业工作人员、热心业主等组成的工作专班，统筹负责并推进各项工作。在吃透、拿准相关法律法规和政策文件的基础上，再组织召开党小组长、楼栋长会议，形成初步工作草案，进而依法征求业主意见、形成最终方案并依法实施。

“小区管理首先是依法管理，法治意识的强弱对小区管理起到核心和根本作用。工作站为我们开展工作提供法律辅导和法律支撑，在这种指导下，通过党支部引领、法律做基础、群众意见为核心，我们一件一件完成业主关心关注的焦点、难点问题。”韩中光说。

2019年12月，牡丹区法学会依托牡丹区物业管理服务中心设立牡丹区法学会物业行业工作站。工作站的成立既是基于现实的需要，也是牡丹区法学会和牡丹区物业管理服务中心工作深度融合的结果。随着城市化进程的加快，牡丹区一大批新小区相继交付，物业服务管理成为城市居民关注的热点和焦点问题，如何依法监管物业服务、依法处理物业矛盾纠纷，成为摆在牡丹区物业管理服务中心面前迫切需要解决的问题。

“牡丹区物业管理服务中心成立时间短、法律专业人员少，迫切需要法律专家的指导支持，牡丹区法学会汇聚了全区一批优秀的法学法律工作者，两者深度融合成立工作站，既是区法学会开展法学研究和法治实践活动的工作平台，也是服务基层和居民群众的重要窗口。”牡丹区法学会常务副会长杨传斌说。

牡丹区法学会物业行业工作站成立后，还以群众普遍关注的物业收费、服务标准及开发商遗留问题为切入点，组织首席法律咨询专家、法律志愿者、律师会员进小区，开展法律宣传，为业主提供专业的法律咨询服务。工作站成立4年多来，充分发挥自身优势，将法学研究、法治实践与物业行政管理服务深度融合，为平安牡丹区、法治牡丹区建设作出了积极贡献。

杨传斌介绍，下一步，牡丹区法学会将加强对工作站的支持和指导，优化运转流程，促进提质增效，擦亮服务党委政府决策、服务人民群众、服务平安建设的平台底色，真正形成具有牡丹区特色的法学会服务法治实践新品牌。

通讯员 何政宣 记者 胡德光