“以前我们小区没有物业管理，没有门岗保安，遇到排水管堵塞、路灯损坏等问题都很难及时解决。如今，我们家属院在自管会治理下，变得井井有条。”近日，说起小区的变化，牡丹区南城街道中和社区酒厂家属院居民杨连轻用“脱胎换骨”来形容。

酒厂家属院位于城区广福街与中和路交叉口西南角，共有居民301户，总人数912人，是牡丹区南城街道中和社区一个典型的老旧小区，因年代久远各项基础设施和配套跟不上居民需求，停车难、易积水、墙皮斑驳脱落等一系列问题，成了居民心中的烦心事。

从无物业管理的“老破小”变身“新家园”，酒厂家属院成功改造有何经验？

“小区没有摄像头，小区管理和财产安全都得不到保障”“到处都是脱落的墙皮，小区垃圾只能等社区定期来清理，经常堆积成山”……在走访听取楼院居民提出的意见建议后， 2023年4月，中和社区海润康城党支部联合小区党员、居民代表，积极发动热心群众，挖掘居民骨干，以组建自管会为楼院管理主体，探索了楼院自治自主管理模式。

“小区自管会主任由居民推荐选举，自管会委员也由4名小区居民担任，同时建立楼院业主群，方便居民之间沟通交流。”南城街道中和社区党委书记韩恩信介绍，经自管会提议协商，小区内外还规划停车位132个，极大方便小区居民停车的同时，还将车位租金作为小区自管的资金来源。

不到一年的时间，酒厂家属院自管会为小区配备了门岗保安，整修了路面，粉刷了楼栋内外墙，安装了8处安防摄像头和进出口栅栏门，整个小区焕然一新。

“小区是城市的细胞，也是基层治理的基础。在改善小区居民生活环境的同时，我们社区居委会和小区自管会共同研究健全社区公共文化活动机制。”酒厂家属院自管会主任葛艳芳告诉记者，小区制定了以传统文化、科普知识、尊老爱幼、扶贫助困、政策宣讲等新时代文明实践活动方案，丰富了居民精神文化生活，引导居民共同营造文明、健康、共建的良好氛围。

牡丹区南城街道党工委副书记贾成亮介绍，下一步，南城街道将以酒厂家属院为试点，聚焦老旧小区、无主管楼院等治理难题，积极探索“党建领航 红色管家”小区治理新模式，形成街道党工委统筹，社区党委、小区党支部、自管会、居民群众共同参与的长效管理机制，以“小切口”撬动社区治理大提升。

 记者 李若生